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商铺宣传DM折页顶尖文案

封面

黄金路上

黄金17铺

封底

开发商+地址+电话+地图

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PART1 社区商业机会

生财又道

社区“春熙路”,藏富知多少?

■ 投资不投机,买铺不买股!

美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此,置业买铺其实是一种理财,在确保本金安全和满意回报的基础上,讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子,买房买股,不如买铺。

■ 宁要春熙一寸,不要社区一尺?

一直以来,以春熙路为代表的老商圈,不断将财富传奇重塑金身。但过于单调的商业业态规划和布局,让人不得不感叹“春熙路除了买衣服,还能做啥”;交通拥堵等因素更让人们购物时间成本大增,“去看美女看时尚”倒成了去春熙路的最佳理由。

其实,商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言,社区商铺,大有可为。

■ 第一个吃“螃蟹”,第一时间尝“蟹黄”!

从最初的内环到一环,直到现在的二环三环,成都人的居住版图已经扩展了数倍,财富版图也在扩展。人群住到那里,日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里,财富也就流动到那里。

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PART2 区域商机分析

城市中的土地

也有肥沃与贫瘠的区别

■ 快捷黄金路:降低购物成本,提高财富效率

羊西国际新区,交通规划完善:近13条公交线路经过,地铁2号线和7号线也将近距离穿过,一个未来十年之内不会堵车的区域,除了这里,还能是哪里?诞生在车轮之上,就是时间、成本和效益。

■人居数字:世界上最大的财富,是人口。

人口稀少、房屋空置,这样的区域,物业价值谈何而起?现在,这里正在经历一场“事变”:高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区,都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内,这里的新增人口将达到近10万,惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析,只需想象,这样的地段,自然催生出有价值的投资。

■人群财富指数:做富人的邻居,您的铺子不会变穷。

不仅仅是居家,快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.....更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费,大量中高收入人群入住,将彻底改变这里的城市面貌,也将彻底激发这里的商业潜能。

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PART3 消费能力

客从铺前过

钱从客中生

3大商圈支撑,10万居家日常消费群

■核心消费圈

周边几大新兴住区、数个已经入住的小区,至少约40000人核心消费圈,已为底商的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。

■次级消费圈

随着羊西国际新区版块基础设施的不断完善,和大型居住区及教育基地人口的持续导入,公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级消费圈,他们大多数都是知识层次较高,有着丰厚收入的高端消费群。

■辐射消费圈

底商商业运营成型后,将后周边商业形成特色明显的消费产业,到时周边人群将到此消费,形成5公里为半径的商业辐射圈,带来的是约20000人口的辐射消费圈。

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PART4 业态规划

为财富而规划

聚人气吸财气

■社区生活特区,精准锁定消费需求

临街商业规划4000余㎡,共有17套商铺,面积约120-360㎡,纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通,层高合理,营造出丰富多样的消费空间,是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。

■开放式生活街区,更多消费人群进得来

临街商铺,位处黄金路边,开放便利的交通格局,外部空间与城市交通相联,内部有可共享的完善商业配套和景观;多样化的经营形式,高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融,注重消费感受,为投资经营者打开通往高端消费的大门。

■合理配置商业资源,提升经营持久动力

对于新兴的社区商业来说,重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时,合理配置商业资源,科学业态规划,以满足多元化的消费需求;同时严格业态控制,以保护经营者对消费量的持续拥有,提升盈利能力。

■临街商业规划业态分布

功能

主要业种

家居装饰服务

装饰、装潢、家具、建材类……

生活配套服务

银行、邮局、中型超市……

休闲生活服务

咖啡屋、餐饮、茶室、保健、足浴……

创意功能SOHO

特色办公、艺术创意、名品展示、个性空间……

精品时尚购物

美容美发、精品服饰、干洗、小型书店、西点面包、药房、音像……

■铺位分割图

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PART5 社区商业趋势

“铺张”,并不浪费。

——大商铺投资忠告

■忠告1

投资属长线,回报需耐心

按照社区商业发展规律,发展成熟期需要3~5年时间。以目前成都市场水平,社区商铺的年投资回报约在8%~11%之间,10年左右能够收回成本。

■忠告2

关注环外大型居住区

这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知,选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域,而是在新兴住宅大量兴起的环外区域,其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。

■忠告3

商铺面积、业态雷同者勿碰

根据社区商业成功经验,商铺的面积大小往往决定了业态的不同,这也就决定了区域商业的差异化经营,从而确保了“有钱大家赚,顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去,社区商业入住率就会直线上升,最终造成整个社区商业的大幅增值。

■忠告4:远离“比例失调”者

通常情况下,社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%,通常情况下在5%左右较为合理。反之,商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量,导致竞争激烈,投资者、经营者利润减少,影响整个社区商业的良性发展。

■忠告5:大商铺要与当街人流“亲密接触”

临街社区商铺最好紧邻交通主干道,并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右,从而保证商业街的聚合力;服务半径以200―800米为宜,保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。

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PART6 成熟范例

榜样力量

为您的铺子,找到可以参照的坐标。

根据成都典型社区商业调查分析:目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区,都已经形成了明显的社区商圈,这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。

■ 城西——金沙园社区商业

金沙园社区2002年由宏信房产开发,目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。

1、初期状况:空置率较高,商铺出租率仅62%(2005年),主要原因有两点:一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足;二是没有预估到金沙区域的进一步发展。

2、现有状况:商铺出租率100%,已经形成“一铺难求”的有价无市行情。

3、业态:餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多;建材、装修店铺数量较多,主要是因为该小区为新兴社区,居民陆续入驻,对该类服务的需求较大。

■ 城南——玉林社区商业

玉林老区的玉林北路、东路、中路,和玉林新区的玉林西路,业态、档次呈现出鲜明的对比。

1、成都人眼中“最宜做生意的地方”:该社区是成都最成熟的居住区之一,人口密度大,商业气氛较浓,以餐饮、服装、精品店、便利店为主。

2、租金回报:玉林老区商铺一般为35~80元/㎡? 月,玉林新区商铺租金达150元/㎡? 月;

3、业态分布:服装类仍然比例最大;其次是餐饮,呈现出一定的聚集效应,其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群;房屋中介店铺较多,二手房交易活跃;休闲娱乐比例也较大;

■ 城东南——莲花社区商业

该社区属城东的中低档社区,居民消费能力一般,社区商铺多为住宅底商。

1、业态分布:餐饮比例较大,莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景,与该区域居民消费能力、消费习惯有关。

2、品牌商家入驻好契机:该区域品牌商家少的现状,决定了“第一个吃螃蟹”的品牌商家往往出其不意地收获,如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市(8800㎡)、红旗连锁等。

3、商铺租金回报:莲桂西路租金一般为25~35元/㎡? 月,海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高,可达60~70元/㎡? 月。

商圈优势

交通优势

区位优势

客流优势

品牌优势

政策优势

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